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[you, slow] 10년차 건축사가 전하는 리얼 현장 노트
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[you, slow] 10년차 건축사가 전하는 리얼 현장 노트

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건축은 설계보다 더 복잡한 예술입니다. 도면이 말하는 구조, 공간이 말하는 법을 10년차 실무자의 시선으로 정리합니다.

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  • 고효율 친환경 리모델링, 정부 지원으로 절반만 투자하고 2배 절감하는 법 1. 친환경 리모델링, 왜 지금 주목받는가?최근 몇 년간 주택 시장에서 ‘리모델링’은 단순한 리노베이션을 넘어 ‘친환경’이라는 키워드와 결합되어 확산되고 있습니다. 고물가 시대, 전기세·가스비 부담이 커지는 가운데, 더 적은 에너지로 더 쾌적하게 사는 법을 고민하게 되었죠.건축물 에너지 성능 등급 제도, 제로에너지빌딩 인증 확대, 지자체별 리모델링 지원 사업까지 다양한 제도적 흐름도 친환경 리모델링의 실현 가능성을 높이고 있습니다. 2. 초기 비용 줄이기: 정부 인센티브 활용 전략초기 비용이 걱정되나요? 그럴 땐 국토교통부의 제로에너지 리모델링 지원사업과 한국에너지공단의 고효율기기 보조금 제도를 활용해 보세요.제로에너지 리모델링 시: 최대 5천만 원까지 시공비 지원그린리모델링 이자지원 사업: 은행 대출 .. 공감수 0 댓글수 0 2025. 4. 15.
  • 친환경 건축은 장기적으로 더 이득일까? 절감 효과부터 인센티브까지 완전 분석 1. 친환경 건축, 초기 비용은 왜 더 드는가?많은 사람들이 친환경 건축이라고 하면 가장 먼저 드는 생각은 ‘비싸다’입니다. 실제로도 일반 건축보다 초기 비용이 높게 드는 경우가 많습니다. 왜일까요?고단열 창호, 고성능 단열재 등 고급 자재 사용고효율 설비(열교환기, 히트펌프, LED 조명 등) 적용에너지 성능 시뮬레이션, 친환경 인증 비용 등 부가 비용 존재하지만 중요한 건 이 모든 비용이 장기적으로는 줄어드는 지출을 대신한다는 점입니다. 2. 장기적으로 절약되는 비용 항목들관리비와 유지비가 줄어든다친환경 건축의 가장 큰 장점은 운영비 절감입니다. 특히 난방·냉방 에너지 비용, 급탕, 전기료 등이 현저히 줄어듭니다. 고효율 설비는 전기 사용량을 줄여주고, 단열 성능은 외기 영향을 최소화시켜 냉난방 부하.. 공감수 1 댓글수 0 2025. 4. 15.
  • 건축사 시험 vs 기술사 시험, 어떤 차이가 있을까? 자격증 비교 분석 1. 건축사와 기술사의 기본 개념과 역할건축사와 기술사는 모두 고도의 전문성을 요하는 국가 자격증이지만, 그 본질적인 역할은 확연히 다릅니다. 건축사는 '설계 전문가'로서 건축사사무소를 개설하고 도면을 작성하거나 인허가 업무를 주도할 수 있는 권한을 가집니다. 반면 기술사는 특정 기술 분야—예컨대 건축시공기술사나 건축구조기술사처럼—에서 전문적 판단과 자문을 수행하는 '기술 컨설턴트'에 가깝습니다.예를 들어, 한 건축 프로젝트를 진행할 때 건축사는 공간 구성과 설계 방향을 결정하고, 기술사는 구조 안정성과 공정, 품질을 평가하는 역할을 합니다. 이처럼 두 자격증은 하나의 프로젝트 내에서도 서로 다른 기능을 수행합니다.2. 응시 자격 및 시험 구조 비교두 시험 모두 일정 수준의 실무 경력을 전제로 하지만, .. 공감수 2 댓글수 0 2025. 4. 15.
  • 건물주가 반드시 알아야 할 상가 임대건물 설계 전략 (수익률 높이는 핵심 포인트) 1. 왜 ‘설계’가 상가 임대 수익을 좌우하는가?많은 건물주들이 “좋은 자리에 땅이 있으니 짓기만 하면 수익이 나겠지”라고 생각합니다.하지만 현실은 다릅니다. 설계 하나에 따라 수익률이 두 배 이상 차이 날 수도 있습니다.상가 임대건물은 단순히 외관이 예쁜 건물이나 고급 자재를 쓰는 것보다,임차인 관점에서 '입지 활용'과 '면적 수익화'를 어떻게 구현할 것인가가 핵심입니다. 2. 건물주가 꼭 알아야 할 기본 건축 용어용어설명건폐율대지에 건물이 차지하는 비율(%)용적률전체 건축물 연면적 ÷ 대지면적전용률세대별 임대가능 실면적 ÷ 공급면적층고바닥~천장까지 높이. 상가층은 최소 3.6m 이상 권장피난계단2층 이상 다중이용시설에 의무 설치💡 Tip: 건축사를 만날 때 위 용어만 이해해도 협의가 훨씬 수월해집니.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 4. 14.
  • GPT가 바꾸는 건축사무소 인허가 업무 (2025 필독) 1. GPT는 무엇인가? – 건축사무소에서 왜 주목하는가GPT는 'Generative Pre-trained Transformer'의 약자로, 대규모 언어 데이터를 학습한 AI 언어 모델입니다. 지금까지는 마케팅, 콘텐츠, 번역 분야에서 많이 쓰였지만, 최근 건축사무소에서도 설계 설명서, 인허가 서류 자동 작성, 질의응답 자동화 등에 활용되며 주목받고 있습니다. 특히 인허가와 관련된 방대한 법규와 도시계획정보를 빠르게 이해하고 판단하는 데 GPT는 강력한 도구가 될 수 있습니다.2. 인허가 업무, 지금까지는 어떻게 진행되었나기존 인허가 업무는 설계도서 작성 → 건축법 검토 → 구청 민원 접수 → 인허가 부서 심사 등의 과정을 수작업으로 거쳐야 했습니다. 이 과정에서 수차례 보완 요청이 발생하며, 특히 건축.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 4. 5.
  • 건설 드론과 3D 측량으로 완성하는 스마트 시공 전략 (2025 핵심 기술) 1. 드론과 공간정보 기술이 바꾸는 토목 현장"하늘에서 본 현장은 땅 위보다 정직하다."이제 건설 현장의 관리 방식은 전통적인 측량기기에서 벗어나고 있습니다. 드론과 공간정보 기술은 복잡한 토지조사와 시공 현장을 더욱 빠르고 정확하게 파악할 수 있도록 도와줍니다. 특히 건설 드론과 LiDAR, 3D 측량 기술이 융합되면서 스마트 토목 분야는 급속한 진화를 겪고 있죠.실제 드론 기반의 토지조사는 기존 방식보다 70% 이상 빠른 조사 속도와 수 cm 단위의 정밀도를 확보할 수 있어, 도심지 공사, 도로 확장, 대규모 단지개발에서 그 진가를 발휘하고 있습니다. 2. 건설 드론의 종류와 실무 활용 사례건설현장에서 사용하는 드론은 목적에 따라 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.첫째, 측량용 드론은 고도제어와 GP.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 4. 5.
  • 초고층 건축 설계 기준 총정리 (내진·화재·인허가 실무 가이드) 초고층 건물, 단순히 높이만 높다고 될까요?국내 초고층 건축 기준, 구조설계 방식, 내진·방화 설계, 인허가 전략까지 실무 중심으로 정리했습니다.1. 초고층 건축물이란? 정의와 기준부터 체크하자초고층 건물이란 단순히 높이가 높은 건축물을 의미하는 것이 아닙니다.국토교통부는 「초고층 및 지하연계 복합건축물 재난관리에 관한 특별법」에 따라 다음과 같이 정의합니다:초고층 건축물: 높이 50층 이상 또는 200m 이상인 건축물지하연계 복합건축물: 지하층과 상층부가 기능적으로 연계된 대규모 복합건물📌 2025년 기준, 국내 초고층 건축물의 상당수는 주거·업무·상업·숙박 기능이 복합된 Mixed-Use Type으로 설계됩니다. 2. 초고층 설계 시 고려해야 할 구조적 요소초고층은 고정하중보다 바람, 지진, 진동이.. 공감수 1 댓글수 0 2025. 4. 4.
  • 건설 IoT로 완성하는 스마트 현장관리 전략 (안전관리 혁신 가이드) 1. 스마트 건설 시대, 왜 IoT인가?건설현장은 여전히 위험과 안전사고에 노출된 대표 산업입니다. 특히 고층화·대형화된 현대 건설 프로젝트에서는 사소한 안전 소홀도 치명적 재해로 이어질 수 있습니다. 이에 대응하기 위해 주목받는 것이 바로 IoT 기반 스마트 안전관리 시스템입니다."IoT(사물인터넷)"는 각종 센서와 디지털 장비를 통해 현장 데이터를 실시간으로 수집·분석·경고할 수 있어, 위험 발생을 미연에 방지할 수 있는 ‘현장의 눈과 귀’ 역할을 합니다. 2. IoT 기반 건설 안전관리 플랫폼의 핵심 기능스마트 안전관리 시스템은 단순한 알림 장치가 아닙니다. 다음과 같은 주요 기능들을 통해 현장 전체의 안전 흐름을 통합적으로 관리할 수 있습니다.작업자 위치추적: 안전모 또는 조끼에 부착된 GPS 센.. 공감수 1 댓글수 0 2025. 4. 4.
  • 지방 소도시 건축 투자 전략 (수익률 10% 넘기는 핵심 노하우) 소형 건물 하나 지으면 정말 수익이 날까?지방 소도시에서 연 수익률 10% 이상을 실현한 투자 사례와 부지 선정부터 설계 전략, 인허가 주의사항까지 정리해드립니다. 1. 지방 건축 투자, 왜 지금 주목받는가?2024년 이후 수도권 부동산 시장은 고금리와 공급 과잉 우려로 인해 수익형 부동산의 매력이 다소 약화되었습니다. 반면, 지방 소도시는 뚜렷한 공급 부족, 적은 진입 장벽, 현실적인 수익률로 주목받고 있습니다.특히 인구 10만30만 명 규모의 군 단위 중심 도시나 산업 단지 인접 지역에서는소형 상가주택 또는 다가구 주택을 통한 연 수익률 10%도 실현 가능한 영역입니다.2. 연 수익률 10%가 가능한 이유는?대도시와 달리 소도시는 다음과 같은 구조적 장점이 있습니다.매입가(토지 + 건축비)가 상대적으.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 21.
  • 농지 위 주택 짓는 법 총정리 (농지전용부터 건축허가까지) 1. 왜 농지 위에 집을 지을 수 없는가?농지는 단순한 ‘빈 땅’이 아닙니다. 「농지법」상 농지는 국가가 관리하는 생산 자산이며, 농업 외의 용도로 사용할 경우 반드시 법적 전용 허가가 필요합니다.이는 농지 보전을 통해 국가 식량 자립도와 농촌의 기능을 보호하기 위함입니다.따라서 전원주택을 짓기 위해 땅을 샀다고 해도, 그 땅이 ‘농지’라면 아무것도 할 수 없습니다.주택 신축을 원한다면 농지전용허가 → 건축허가의 순서를 반드시 거쳐야 합니다. 2. 농지전용허가란 무엇이며, 언제 필요한가?농지전용허가란?농업 이외의 목적(주택, 창고, 도로, 공장 등)으로 농지를 사용할 수 있도록 지자체장 또는 농림축산식품부 장관에게 받는 법적 승인 절차입니다.다음과 같은 경우 농지전용허가가 필요합니다:농지에 주택을 짓고자.. 공감수 1 댓글수 0 2025. 3. 21.
  • 건물 하자 대응법 총정리 (감정·소송 전에 꼭 해야 할 7가지) 1. 하자는 왜 발생하고, 어떻게 구분되는가?건물 하자는 ‘언젠가는 생긴다’는 말처럼 피할 수 없는 문제로 여겨지곤 합니다.하지만 실제로는 설계, 시공, 자재, 관리 중 하나라도 미흡할 경우 발생 확률이 높아집니다.하자는 일반적으로 다음과 같이 분류됩니다:하자 유형예시발생 시점구조적 하자균열, 처짐, 침하준공 직후~3년 이내마감 하자타일 탈락, 페인트 벗겨짐입주 초기설비 하자배관 누수, 결로, 전기 이상입주 후 1~2년 이내사용상 하자자동문 고장, 조명 깜빡임반복 사용 중 발생📌 중요한 점은 ‘하자’의 범위는 사용자 과실이 아니라, 시공자 또는 공급자의 과실로 생긴 문제를 의미합니다. 2. 감정·소송 전에 반드시 거쳐야 할 단계대부분의 건물 하자 분쟁은 감정이나 소송으로 끝나기 전, 다음 단계를 제대로.. 공감수 2 댓글수 0 2025. 3. 20.
  • 내진설계 의무대상과 기준 총정리 (건축사무소 실무 대응 전략) 1. 내진설계란 무엇이며, 왜 중요한가?내진설계란 건축물이 지진에 견딜 수 있도록 구조적 안전성을 확보하는 설계 방식입니다.지진 발생 시 인명 피해를 최소화하고, 건축물의 붕괴를 방지하기 위해 필수적으로 적용됩니다.국내에서 내진설계는 더 이상 ‘선택’이 아닌 ‘의무’입니다.특히 2016년 경주, 2017년 포항 지진을 계기로 법적 기준이 대폭 강화되었고,2025년 기준으로 모든 중·대형 건축물에 대한 내진설계 의무화가 확대됩니다. 2. 우리나라 내진설계 적용 역사와 배경연도주요 변화 내용1988년「건축법」에 내진설계 개념 최초 도입2005년6층 이상 또는 1만㎡ 이상 건축물 의무화2016년경주 지진 → 2층 이상, 500㎡ 이상 확대 적용2017년포항 지진 → 내진성능 보강 정책 도입2020년국가건축물내.. 공감수 1 댓글수 0 2025. 3. 15.
  • 지하층 거주 가능할까? 2025 건축법 판례로 본 반지하 규제 핵심정리 1. 지하층과 반지하, 법적 개념부터 정리하기‘지하층’과 ‘반지하’, 언뜻 보면 같은 개념 같지만, 건축법에서는 명확하게 다르게 정의합니다.지하층: 바닥에서 천장까지의 높이 중 1/2 이상이 지표면 아래에 위치한 층반지하(준지하): 높이의 1/2 이상은 지표면 위에 있으나 일부가 지하에 포함된 층이 정의에 따라, 같은 층이라도 법적으로 지하층 또는 지상층으로 간주되며,이것이 건축허가와 주거 가능성에 직접적인 영향을 미칩니다. 2. 왜 지금, 반지하 규제가 주목받는가?2022년 서울 강남 도림천 침수 사건 이후, 정부는 반지하 주거에 대한 전면 재검토에 들어갔습니다.특히 2025년부터 시행되는 도시침수방지 종합대책과 맞물려,반지하 신규 주거 허가 금지기존 반지하 주거의 단계적 전환 유도정책이 본격 추진됩니.. 공감수 1 댓글수 0 2025. 3. 15.
  • 3D프린팅 건축과 건설로봇, 공기 50% 단축하는 자동화 비결! 1. 자동화의 물결, 건설현장을 바꾸다“콘크리트를 붓는 손이 이제는 로봇의 팔이 되었다.”산업 전반에 자동화 바람이 불고 있는 가운데, 건설 분야도 디지털 혁신의 전환점을 맞이하고 있습니다.더 이상 건설은 '사람 손'만으로 진행되지 않습니다.3D프린팅 건축, 건설로봇, AI 설계 시스템이 결합되면서건설 현장은 점점 무인화·스마트화된 생산 플랫폼으로 바뀌고 있죠.그 중심에는 건설 자동화 기술, 특히 3D프린팅과 로봇 시공 시스템이 있습니다. 2. 3D프린팅 건축의 원리와 장점3D프린팅 건축은 콘크리트나 특수 소재를 층층이 적층하여 구조물을 형성하는 기술입니다.이전에는 불가능했던 곡선 구조, 비정형 디자인도 가능하게 하며,공장에서 부품을 만들고 운반하는 방식이 아닌, 현장에서 직접 ‘프린팅’하며 시공하는 개.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 15.
  • 노후 건물 리모델링 vs 재건축, 수익률 높은 선택은? (투자자 필독 분석) 1. 리모델링과 재건축, 어떤 차이가 있을까?노후 건축물 투자자들이 가장 자주 맞닥뜨리는 고민, 바로 “리모델링이냐, 재건축이냐”입니다.둘 다 낡은 건물을 새롭게 만든다는 점에서 비슷해 보이지만, 법적·비용적·수익 구조 면에서 확연한 차이가 있습니다.구분리모델링재건축방식기존 골조 보존 후 내부/외장 개선건물 철거 후 신축법적 기준「건축법」 개보수 기준신축 허가기준 전면 적용비용상대적으로 저렴비교적 고비용수익성한정적, 빠른 회수장기적, 고수익 가능 2. 건물 수명 30년 이상, 리모델링이 가능한 조건건축물의 내력구조가 안전하고, 외형 손상이 적을 경우, 리모델링이 더 빠르고 경제적일 수 있습니다.리모델링은 다음과 같은 조건에 해당할 때 특히 유리합니다.골조 구조체가 튼튼할 때 (철근콘크리트/벽식 구조 기준.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 14.
  • ZEB와 BEMS 전략으로 탄소중립 건축 완성하기 (제로에너지법 총정리) 1. 탄소중립과 건축, 왜 지금 ZEB인가?“탄소중립이 의무가 되는 시대, 건축은 더 이상 에너지 소비처가 아니다.”2025년부터 건축물도 탄소중립 의무화의 흐름 속으로 진입합니다. 특히 건물은 전 세계 에너지의 36% 이상을 소비하고, 온실가스의 39% 이상을 배출하는 최대 에너지 소비 주체로 분류되기 때문에, 탄소중립 사회로의 전환은 ‘건축물의 제로에너지화’를 중심으로 이뤄질 수밖에 없습니다.이 과정에서 가장 핵심이 되는 키워드가 바로 'ZEB(제로에너지건축물)'과 'BEMS(건물에너지관리시스템)'입니다. 2. ZEB(제로에너지건축물)의 정의와 등급 체계ZEB란, 건물의 에너지 소비량을 최소화한 뒤, 자체적으로 신재생에너지를 생산해 에너지 자립률을 높인 건축물을 말합니다.즉, 에너지 사용량 ≈ 에너지.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 14.
  • 모듈러 건축과 OSC 인허가 핵심정리 (건축법 적용 사례까지!) OSC 공법과 모듈러 건축, 기존 인허가 절차와 무엇이 다를까요? 2025년 건축법 개정 방향, 실제 적용 사례, 생산성 향상 효과까지 완전 분석해드립니다.1. OSC와 모듈러 건축, 어떻게 다르고 왜 주목받나?건축도 이제는 ‘현장에서 만드는 시대’에서 ‘공장에서 조립하는 시대’로 넘어가고 있습니다.이 변화의 핵심에 있는 것이 바로 **OSC(Off-Site Construction, 오프사이트 건설)**와 모듈러 공법입니다.OSC: 현장 외부에서 공정의 상당 부분을 사전 제작하여 조립하는 건축 방식모듈러 건축: OSC의 하위 개념으로, 입체적인 공간 단위(모듈)를 공장에서 생산하고 현장에서 조립하는 구조2025년을 기준으로 공공건축물의 20% 이상이 모듈러 방식으로 시공될 예정이며,민간시장에서도 소형 주.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 10.
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