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[you, slow] 10년차 건축사가 전하는 리얼 현장 노트

건물주가 반드시 알아야 할 상가 임대건물 설계 전략 (수익률 높이는 핵심 포인트)

1. 왜 ‘설계’가 상가 임대 수익을 좌우하는가?많은 건물주들이 “좋은 자리에 땅이 있으니 짓기만 하면 수익이 나겠지”라고 생각합니다.하지만 현실은 다릅니다. 설계 하나에 따라 수익률이 두 배 이상 차이 날 수도 있습니다.상가 임대건물은 단순히 외관이 예쁜 건물이나 고급 자재를 쓰는 것보다,임차인 관점에서 '입지 활용'과 '면적 수익화'를 어떻게 구현할 것인가가 핵심입니다. 2. 건물주가 꼭 알아야 할 기본 건축 용어용어설명건폐율대지에 건물이 차지하는 비율(%)용적률전체 건축물 연면적 ÷ 대지면적전용률세대별 임대가능 실면적 ÷ 공급면적층고바닥~천장까지 높이. 상가층은 최소 3.6m 이상 권장피난계단2층 이상 다중이용시설에 의무 설치💡 Tip: 건축사를 만날 때 위 용어만 이해해도 협의가 훨씬 수월해집니..
건축 2025. 4. 14. 14:39
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