[you, slow] 10년차 건축사가 전하는 리얼 현장 노트

1. 리모델링과 재건축, 어떤 차이가 있을까?노후 건축물 투자자들이 가장 자주 맞닥뜨리는 고민, 바로 “리모델링이냐, 재건축이냐”입니다.둘 다 낡은 건물을 새롭게 만든다는 점에서 비슷해 보이지만, 법적·비용적·수익 구조 면에서 확연한 차이가 있습니다.구분리모델링재건축방식기존 골조 보존 후 내부/외장 개선건물 철거 후 신축법적 기준「건축법」 개보수 기준신축 허가기준 전면 적용비용상대적으로 저렴비교적 고비용수익성한정적, 빠른 회수장기적, 고수익 가능 2. 건물 수명 30년 이상, 리모델링이 가능한 조건건축물의 내력구조가 안전하고, 외형 손상이 적을 경우, 리모델링이 더 빠르고 경제적일 수 있습니다.리모델링은 다음과 같은 조건에 해당할 때 특히 유리합니다.골조 구조체가 튼튼할 때 (철근콘크리트/벽식 구조 기준..

1. 탄소중립과 건축, 왜 지금 ZEB인가?“탄소중립이 의무가 되는 시대, 건축은 더 이상 에너지 소비처가 아니다.”2025년부터 건축물도 탄소중립 의무화의 흐름 속으로 진입합니다. 특히 건물은 전 세계 에너지의 36% 이상을 소비하고, 온실가스의 39% 이상을 배출하는 최대 에너지 소비 주체로 분류되기 때문에, 탄소중립 사회로의 전환은 ‘건축물의 제로에너지화’를 중심으로 이뤄질 수밖에 없습니다.이 과정에서 가장 핵심이 되는 키워드가 바로 'ZEB(제로에너지건축물)'과 'BEMS(건물에너지관리시스템)'입니다. 2. ZEB(제로에너지건축물)의 정의와 등급 체계ZEB란, 건물의 에너지 소비량을 최소화한 뒤, 자체적으로 신재생에너지를 생산해 에너지 자립률을 높인 건축물을 말합니다.즉, 에너지 사용량 ≈ 에너지..