[you, slow] 10년차 건축사가 전하는 리얼 현장 노트

소형 건물 하나 지으면 정말 수익이 날까?지방 소도시에서 연 수익률 10% 이상을 실현한 투자 사례와 부지 선정부터 설계 전략, 인허가 주의사항까지 정리해드립니다. 1. 지방 건축 투자, 왜 지금 주목받는가?2024년 이후 수도권 부동산 시장은 고금리와 공급 과잉 우려로 인해 수익형 부동산의 매력이 다소 약화되었습니다. 반면, 지방 소도시는 뚜렷한 공급 부족, 적은 진입 장벽, 현실적인 수익률로 주목받고 있습니다.특히 인구 10만30만 명 규모의 군 단위 중심 도시나 산업 단지 인접 지역에서는소형 상가주택 또는 다가구 주택을 통한 연 수익률 10%도 실현 가능한 영역입니다.2. 연 수익률 10%가 가능한 이유는?대도시와 달리 소도시는 다음과 같은 구조적 장점이 있습니다.매입가(토지 + 건축비)가 상대적으..

1. 왜 농지 위에 집을 지을 수 없는가?농지는 단순한 ‘빈 땅’이 아닙니다. 「농지법」상 농지는 국가가 관리하는 생산 자산이며, 농업 외의 용도로 사용할 경우 반드시 법적 전용 허가가 필요합니다.이는 농지 보전을 통해 국가 식량 자립도와 농촌의 기능을 보호하기 위함입니다.따라서 전원주택을 짓기 위해 땅을 샀다고 해도, 그 땅이 ‘농지’라면 아무것도 할 수 없습니다.주택 신축을 원한다면 농지전용허가 → 건축허가의 순서를 반드시 거쳐야 합니다. 2. 농지전용허가란 무엇이며, 언제 필요한가?농지전용허가란?농업 이외의 목적(주택, 창고, 도로, 공장 등)으로 농지를 사용할 수 있도록 지자체장 또는 농림축산식품부 장관에게 받는 법적 승인 절차입니다.다음과 같은 경우 농지전용허가가 필요합니다:농지에 주택을 짓고자..